上海住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定，公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

　　關(guān)于上海住房公積金貸款最高額度

　　1、購買(mǎi)首套住房。最新個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調整至100萬(wàn)元;繳交補充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎上增加20萬(wàn)元保持不變。

　　2、購買(mǎi)改善性第二套普通商品房。參照購買(mǎi)首套住房政策。

　　3、購買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調整至80萬(wàn)元;繳交補充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎上增加20萬(wàn)元保持不變。

　　上海住房公積金貸款額度計算

　　公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

　　1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

　　[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)x還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]x貸款期限(月)。

　　2、按使用配偶額度

　　[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)x還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]x貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。

　　3、按照房屋價(jià)格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數

　　4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

　　2019年上海公積金貸款流程

　　1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款；

　　2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢(xún)；

　　3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理；

　　4、簽約；

　　5、審批；

　　6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續；

　　7、銀行放款。

　　2019年上海公積金貸款條件

　　一、個(gè)人建造、翻建、大修自住房公積金貸款條件

　　1、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房；

　　2、申請貸款前6個(gè)月連續正常繳存住房公積金；

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　二、個(gè)人購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）公積金貸款條件

　　1、購買(mǎi)本市共有產(chǎn)權保障住房；

　　2、申請貸款前6個(gè)月連續正常繳存住房公積金；

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　三、個(gè)人購房公積金貸款條件

　　1、購買(mǎi)本市城鎮具有所有權的自住住房；

　　2、申請貸款前6個(gè)月連續正常繳存住房公積金；

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　個(gè)人購房公積金貸款材料

　　（1）借款人填寫(xiě)《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢(xún)；

　　（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶(hù)口一年以上）；

　　（3）借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權共有人身份證原件和復印件（未成年人應提供獨生子女證或出生證明）、戶(hù)口簿原件和復印件，無(wú)民事行為能力的成年人應提供監護人證明。以上人員及監護人（如有）應到場(chǎng)簽字；

　　（4）借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚或離異人士提供單身承諾書(shū)；

　　（5）期房預售合同、預告登記證原件和復印件；

　　（6）售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復印件；

　　（7）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照、法人身份證和預售許可證的復印件；

　　（8）開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商收款賬號；

　　（9）由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復印件；

　　（10）其他資料（受理機構根據需要收取）。

　　相關(guān)問(wèn)答

　　1、上海市住房公積金貸款利率是多少？

　　【答】目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是2.75%；5年期以上的基準年利率是3.25%。

　　2、上海戶(hù)口交公積金后幾個(gè)月可以貸款？

　　【答】連續繳滿(mǎn)6個(gè)月就能申請辦理貸款。

　　申請公積金貸款須具備下列條件

　　a.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；

　　b.申請公積金貸款時(shí)已開(kāi)戶(hù)并且連續、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；

　　c.具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準建修住房的證明文件；

　　d.不低于規定比例的購房首期付款金額；

　　e.借款人具有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)；f.所購買(mǎi)、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買(mǎi)、建修房屋作抵押擔保。

　　3、住房公積金貸款下來(lái)后怎么還款？

　　【答】使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當于每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以后的月還款額，后一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。“上海住房公積金貸款額度最高為多少？”

　　轉載：上海社保網(wǎng)